REAL ESTATE
Bij Jímenez & Grifhorst heeft u de keuze uit goed onderhouden bestaande woningen of luxe nieuwbouwprojecten.
Voordat u een beslissing neemt die zo belangrijk is als de aankoop van een woning, is een van de eerste vragen of het handiger is om een nieuwbouwwoning of een bestaande bouw te kopen. Er is geen eenduidig antwoord, aangezien beide opties hun voor- en nadelen hebben. De uiteindelijke beslissing zal afhangen van uw eigen voorkeuren en behoeften.
Onder ons aanbod zetten we de voor- en nadelen voor u op een rijtje.
Nieuwbouwprojecten
Málaga | Torremolinos | Benalmádena
Bekijk ons aanbod nieuwbouwprojecten in de regio Málaga, Torremolinos en Benálmadena op onze website carihuela.es
Nieuwbouwprojecten
Fuengirola | Mijas | Marbella |Estepona
Bekijk ons aanbod nieuwbouwprojecten in de regio Fuengirola, Mijas, Marbella en Estepona op onze website realestatecostadelsolspain.com
Bestaande bouw
Costa del Sol
Bekijk ons aanbodvan bestaande bouw en investeringsmogelijkheden in Carihuela en de Costa del Sol op onze website carihuela.nl
Nieuwbouwwoningen
Voordelen:
Efficiëntere en beter verlichte ruimteverdeling. Nieuwbouw heeft doorgaans grote ramen, terrassen en grote balkons en is bovendien beter uitgerust op het gebied van domotica dan tweedehands gebouwen.
Indien off-plan gekocht, is het in sommige gevallen ook mogelijk om wijzigingen aan te brengen in de afwerking of zelfs de indeling van het onroerend goed. Omdat het een nieuwbouwwoning betreft, hoeft u geen grote verbouwingen uit te voeren.
Nieuwbouwwoningen hebben betere kwaliteitsgaranties. De Bouwplanningswet (LOE) zorgt ervoor dat elk nieuw pand één jaar dekking heeft voor schade of gebreken aan de afwerking, drie jaar voor gebreken die de bewoonbaarheid aantasten en tien jaar voor gebreken in de structuur van het gebouw.
Nadelen:
De prijs is vast en kan over het algemeen niet worden onderhandeld.
Als u een huis op plan koopt, moet u wachten tot de bouw af is voordat u er in kunt trekken, wat vaak dubbele kosten met zich meebrengt. Enerzijds moet u de termijnen betalen voor de nieuwe woning, anderzijds de betaling voor de woning waarin u woont.
Bestaande bouw
Voordelen:
Lagere prijs. Bestaande bouw doorgaans goedkoper en hebben meestal een centrale ligging.
Bestaande bouw heeft meestal nadelen op de lange termijn, omdat ze na verloop van tijd gebreken in de faciliteiten gaan vertonen. Maar als het doel van de aankoop een investering is, is dit type woning aantrekkelijker. De eigendommen die de hoogste huuropbrengsten bieden, zijn meestal te vinden kort bij het centrum, waar de woningvoorraad, op enkele uitzonderingen na, uitsluitend bestaande bouw.
Nadelen:
Een bestaande bouw vereist in veel gevallen een renovatie. De ouderdom en staat van onderhoud van het huis bepalen de omvang van de renovatie.
Lagere energie-efficiëntie en hogere uitgaven. Bestaande bouw heeft doorgaans onder andere thermische coatings en verwarmingssystemen die minder efficiënt zijn dan die van nieuwbouwwoningen, wat leidt tot hogere energiekosten.
Belastingen en financiering
Belastingen zijn een andere factor waarmee u rekening moet houden voordat u voor het ene of het andere type onroerend goed kiest. Wanneer het een nieuwbouwwoning betreft, moet de koper de belasting over de toegevoegde waarde (btw) betalen, die 10% bedraagt van de uiteindelijke verkoopprijs op het hele Spaanse grondgebied. Bij bestaande bouw moet de koper de overdrachtsbelasting (ITP) betalen, waarvan de hoogte afhangt van het percentage dat wordt toegepast op de koopprijs dat in de aktes staat doorgaans een tarief tussen 6% en 10% van de waarde.
Bij hypotheken maken banken geen onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande bouw, maar zullen zij rekening houden met de taxatiewaarde en de persoonlijke kenmerken van de contractant, dit zal bepalend zijn voor onder meer welk type hypotheek te kiezen.
