INMOBILIARIO
En Jímenez & Grifhorst, puede elegir entre viviendas existentes en buen estado o lujosos proyectos de nueva construcción.
Antes de tomar una decisión tan importante como la compra de una vivienda, una de las primeras preguntas es si es más conveniente comprar una casa de obra nueva o de segunda mano. No hay una respuesta única, ya que ambas opciones tienen sus pros y sus contras. La decisión final dependerá de sus propias preferencias y necesidades.
Debajo de nuestra oferta, le enumeramos los pros y los contras.
Nuevos proyectos de construcción
Málaga | Torremolinos | Benalmádena
Vea nuestra gama de proyectos de nueva construcción en la región de Málaga, Torremolinos y Benálmadena en nuestra página web carihuela.es
Nuevos proyectos de construcción
Fuengirola | Mijas | Marbella |Estepona
Ver nuestra gama de proyectos de nueva construcción en la región de Fuengirola, Mijas, Marbella y Estepona en nuestro sitio web realestatecostadelsolspain.com
Construcciónes existentes
Costa del Sol
Vea nuestra gama de viviendas de segunda mano y posibilidades de inversion en Carihuela y en la Costa del Sol en nuestra página web carihuela.nl
Viviendas de nueva construcción
Ventajas:
Asignación de espacios más eficiente y mejor iluminados. Los edificios nuevos suelen tener grandes ventanales, terrazas y balcones amplios, y también están mejor equipados en cuanto a domótica que los de segunda mano.
Si se compra sobre plano, en algunos casos también es posible hacer cambios en los acabados o incluso en la distribución de la vivienda. Al tratarse de una casa de nueva construcción, no tendrás que hacer grandes reformas.
Las viviendas de nueva construcción tienen mayores garantías de calidad. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) garantiza que toda vivienda nueva tenga un año de cobertura por daños o defectos de fabricación, tres años por defectos que afecten a la habitabilidad y 10 años por defectos en la estructura del edificio.
Desventajas:
El precio es fijo y, por lo general, no negociable.
Si compra una casa sobre plano, tiene que esperar a que termine la construcción para poder mudarse, lo que a menudo supone duplicar los gastos. Por un lado, tienes que pagar las cuotas de la nueva vivienda y, por otro, el pago de la vivienda en la que vives.
Viviendas de segunda mano
Ventajas:
Precio más bajo. Las viviendas de segunda mano suelen ser más baratas y suelen tener una ubicación céntrica.
Las propiedades de segunda mano suelen tener desventajas a largo plazo, ya que empiezan a mostrar defectos de instalación con el paso del tiempo. Pero si el propósito de la compra es una inversión, este tipo de propiedad es más atractiva. Los inmuebles que ofrecen mayores rendimientos por alquiler suelen encontrarse cerca del centro de la ciudad, donde, salvo contadas excepciones, el parque de viviendas es exclusivamente de segunda mano.
Desventajas:
Una vivienda de segunda mano requiere reformas en muchos casos. La antigüedad y el estado de conservación de la casa determinarán el alcance de la renovación.
Menor eficiencia energética y mayor gasto. Las viviendas de segunda mano suelen tener, entre otras cosas, revestimientos térmicos y sistemas de calefacción menos eficientes que los de nueva construcción, lo que se traduce en mayores costes energéticos.
Impuestos y financiación
Los impuestos son otro factor a tener en cuenta antes de elegir un tipo de propiedad u otro. Si se trata de una vivienda de obra nueva, el comprador tiene que pagar el impuesto sobre el valor añadido (IVA), que es el 10% del precio final de venta en todo el territorio español. En el caso de las viviendas de segunda mano, el comprador tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo importe depende del porcentaje aplicado al precio de compra que conste en las escrituras, que suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor.
En las hipotecas, los bancos no diferencian entre viviendas de nueva construcción y de segunda mano, sino que tendrán en cuenta el valor de tasación y las características personales del contratante, esto determinará, entre otras cosas, qué tipo de hipoteca elegir.
